Приватизация

Приватизация — это бесплатная передача гражданам в собственность занимаемого ими жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, установленных законодательством.

Главное условие

Для обычной приватизации квартира должна использоваться по договору социального найма. Жилое помещение, предоставленное по договору специализированного или служебного найма, сначала должно быть исключено из специализированного жилищного фонда либо передано в собственность по отдельному предусмотренному законом основанию.

Кто может участвовать

В приватизации участвуют граждане Российской Федерации, имеющие право пользования квартирой по договору социального найма. Учитываются права всех зарегистрированных и имеющих право пользования членов семьи, включая несовершеннолетних.

Совершеннолетний гражданин, как правило, использует право на бесплатную приватизацию один раз. Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте не лишает права на однократную бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия.

Как проходит процедура

1. Проверьте вид действующего договора и правовой статус квартиры.
2. Уточните состав лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
3. Подготовьте заявление, согласия и документы по установленному перечню.
4. Передайте документы в ОБУ «ЭКЖИЛФОНД» предусмотренным способом.
5. Учреждение проверит документы и наличие правовых оснований.
6. При положительном решении оформляется договор передачи жилого помещения в собственность.
7. Право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.

Какие документы могут потребоваться

• паспорта участников и свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• договор социального найма и документы на квартиру;
• документы о составе семьи и праве пользования жилым помещением;
• согласие на приватизацию либо надлежащим образом оформленный отказ от участия;
• документы о ранее использованном или неиспользованном праве на приватизацию;
• доверенность — если документы подаёт представитель;
• иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Точный перечень определяется после проверки обстоятельств заявителя.

Важные особенности

• несовершеннолетние имеют самостоятельные жилищные права, которые должны быть учтены;
• отказ одного из лиц, чьё согласие необходимо, может препятствовать оформлению передачи;
• наличие перепланировки, расхождений в документах или неоформленных изменений требует отдельной проверки;
• приватизация служебного жилья медицинскими работниками рассматривается по специальному областному порядку.

После регистрации собственности

Собственник самостоятельно несёт предусмотренные законом расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и налогов. Он получает право распоряжаться квартирой с учётом прав других собственников, членов семьи и установленных законом ограничений.

Правовая основа

• Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Закон Липецкой области от 06.06.2007 № 54-ОЗ — в части служебных жилых помещений;
• иные нормативные правовые акты, применимые к конкретной ситуации.

Последнее обновление: 12.09.2026.