Договор социального найма заключается после принятия уполномоченным органом соответствующего решения. Истечение первоначального срока специализированного найма само по себе не означает автоматического перехода.
Когда возможен переход на социальный найм
По окончании срока действия договора специализированного найма и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, уполномоченный орган принимает решение об исключении квартиры из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма.
Если срок специализированного договора сокращён в установленном законом порядке, вопрос о социальном найме рассматривается после окончания сокращённого срока.
Как проходит процедура
- Проверяется срок действия договора специализированного найма.
- Запрашиваются необходимые сведения о нанимателе и членах его семьи.
- Проверяется исполнение обязанностей по договору и состояние жилого помещения.
- При необходимости проводится обследование квартиры.
- Уполномоченный орган оценивает наличие предусмотренных законом обстоятельств.
- Принимается решение об исключении квартиры из специализированного фонда либо о дальнейшем специализированном найме.
- При положительном решении оформляется договор социального найма.
Что рекомендуется сделать заранее
- проверить дату окончания действующего договора;
- сообщить ОБУ «ЭКЖИЛФОНД» актуальные телефон, адрес электронной почты и сведения о составе семьи;
- обеспечить доступ в квартиру для обследования;
- урегулировать задолженность по коммунальным и иным обязательным платежам;
- устранить нарушения условий договора, если они были выявлены;
- подготовить документы по перечню, указанному в уведомлении учреждения или уполномоченного органа.
Какие документы могут потребоваться
Точный перечень зависит от установленной процедуры и сообщается заявителю персонально. Как правило, проверяются документы, удостоверяющие личность, действующий договор найма, сведения о членах семьи и документы, необходимые для оценки обстоятельств, предусмотренных законодательством.
Что меняется после заключения договора
- жилое помещение используется на условиях социального найма без установленного срока окончания договора;
- наниматель и члены его семьи приобретают права и обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации;
- сохраняется обязанность содержать квартиру, оплачивать коммунальные услуги и соблюдать правила пользования жилым помещением;
- вопрос о приватизации рассматривается отдельно — переход на социальный найм не означает автоматическую передачу квартиры в собственность.
Если принято решение продолжить специализированный найм
Нанимателю разъясняются основания решения и порядок дальнейших действий. После устранения или изменения соответствующих обстоятельств вопрос рассматривается в предусмотренном законодательством порядке.
Правовая основа
- статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ;
- статьи 60–67 и 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- нормативные правовые акты Липецкой области.
Последнее обновление: 12.09.2026.