Жилое помещение предоставляется детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа по договору найма специализированного жилого помещения.
Что означает специализированный найм
Квартира остаётся в собственности Липецкой области и передаётся гражданину для проживания на условиях договора. Договор специализированного найма не означает передачу квартиры в собственность и сам по себе не даёт права на её приватизацию.
Срок договора
По общему правилу договор заключается на пять лет.
В предусмотренных федеральным законодательством случаях срок договора по заявлению нанимателя может быть сокращён, но не более чем на два года. Решение принимается только при одновременном соблюдении установленных законом условий и после проверки представленных сведений.
Если выявлены обстоятельства, свидетельствующие о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор может быть заключён на новый пятилетний срок в порядке, установленном законодательством.
Основные права нанимателя
- проживать в предоставленной квартире и пользоваться ею в соответствии с договором;
- пользоваться коммунальными услугами;
- обращаться в управляющую организацию, ресурсоснабжающие организации и ОБУ «ЭКЖИЛФОНД» по вопросам содержания квартиры;
- сообщать о неисправностях и требовать рассмотрения обращения в установленном порядке;
- получать информацию о проверках, изменениях договора и дальнейшей процедуре найма.
Основные обязанности нанимателя
- использовать квартиру только для проживания;
- бережно относиться к жилому помещению и установленному оборудованию;
- своевременно оплачивать коммунальные и иные предусмотренные законодательством платежи;
- обеспечивать доступ для согласованных обследований и проверок;
- сообщать о повреждениях, авариях и изменении контактных данных;
- не выполнять перепланировку или переустройство без необходимых согласований;
- не передавать квартиру другим лицам и не сдавать её внаём.
Что происходит перед окончанием срока
- Проверяются сведения о нанимателе и исполнении договора.
- При необходимости проводится обследование жилого помещения.
- Оценивается наличие обстоятельств, предусмотренных федеральным и областным законодательством.
- Уполномоченный орган принимает решение о дальнейшем правовом режиме жилого помещения.
- Нанимателя информируют о принятом решении и последующих действиях.
Возможные решения
- исключение квартиры из специализированного жилищного фонда и заключение договора социального найма;
- заключение договора специализированного найма на новый пятилетний срок при наличии предусмотренных законом обстоятельств;
- иное решение в случаях и порядке, установленных законодательством.
Правовая основа
- статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ;
- статьи 98.1, 100 и 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- нормативные правовые акты Липецкой области;
- договор найма специализированного жилого помещения.
Последнее обновление: 12.09.2026.